Сделки с недвижимостью регулируются федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому регистрация сделок с недвижимостью и их оформление производится с четко определенным порядком. Закон о сделках с недвижимостью предусматривает сделки с коммерческой недвижимостью и жилой недвижимостью.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Оформление недвижимости. Первая консультация юриста бесплатно! Задайте свой вопрос юристу.

Напишите нам сейчас:
furmanpartners@gmail.com

Сделки, совершаемые с недвижимостью, имеют много нюансов. Многочисленные агентства недвижимости предлагают сопровождение сделок с недвижимостью, при этом не гарантируют надежность договора продажи недвижимости или проведение государственной регистрации иного договора с недвижимостью, поскольку на сегодняшний день рынок недвижимости в России заполнен недобросовестными участниками, стремящимися незаконно получить недвижимость обманным путем.

За консультацией по сделкам с недвижимостью в г. Казань и Республике Татарстан вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты furmanpartners@gmail.com с темой письма «сделки с недвижимостью Казань», в тексте письма изложите суть вопроса, а при наличии документов по земельному делу вы можете прикрепить их к письму (например, государственный акт, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, выписки сельских советов, ответ администрации района и другие документы).

При отправлении документов и вопросов в письме юрист по недвижимости гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя.

Проверка безопасности сделки с недвижимостью


Риски сделок с недвижимостью одна из главным причин, по которой следует обращаться к юристам по недвижимости. Специалисты помогут провести государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью, осуществят полное сопровождение и оформление сделок с недвижимостью.

Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии законом о недвижимости, — это земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Наша компания, будучи центром сделок с недвижимостью, специализируется на подобных юридических сделках как юридических услугах особого рода. Юристы разъяснят порядок сделок с недвижимостью (купли-продажи, аренды, дарения и др.), особенности отдельных видов сделок с недвижимостью, помогут подготовить и заключить договор сделки с недвижимостью, осветят аспекты налогообложения сделок с недвижимостью. Наши специалисты окажут помощь по оформлению и консультации по недвижимости любого вида.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью позволяет безопасно проводить государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, не опасаясь, что признание сделки с недвижимостью недействительной будет заявлено.

Регистрация сделок, оформление недвижимости и юридическое сопровождение через нашу компанию уже много лет позволяет клиентам избегать проблем с недвижимостью.

За консультацией по проверке безопасности сделки с недвижимостью в г. Казань и Республике Татарстан вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты furmanpartners@gmail.com с темой письма «проверка сделки с недвижимостью Казань», в тексте письма изложите суть вопроса, а при наличии документов по земельному делу вы можете прикрепить их к письму (например, государственный акт, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, выписки сельских советов, ответ администрации района и другие документы).

При отправлении документов и вопросов в письме юрист по недвижимости гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя.

Нет возможности написать? Тогда позвоните нам сейчас, и вы получите бесплатную консультацию.

+7 (843) 203-47-86
+7 (843) 203-47-96

Сопровождение сделок с недвижимостью


Проверка – первый этап сделки

Действующий рынок недвижимости требует от участников осмотрительности, поэтому необходимо проводить первоначальную проверку приобретаемой недвижимости — Due diligence, которая позволяет вам быть уверенным в отсутствии юридических рисков для сделки. На этом этапе юрист по недвижимости запрашивает документы по сделке, проверяет их подлинность, запрашивает сведения в реестре, проверяет объект недвижимости на наличие судебных споров, притязаний, возражений третьих лиц; проверяет основание приобретения прав по сделке с недвижимостью; наличие согласия супруга на сделку с недвижимостью (сделки супругов); наличие согласия на сделку другого собственника (при долевой собственности) и другие основания. На этом этапе, как и на последующих, специалист дает консультации по недвижимости, например, как проводится регистрация прав на недвижимость.

Подготовка документов – второй этап сделки

После проведения проверки, мы проводим следующий этап сделки – подготовка документов, правовая экспертиза. На данном этапе юрист по недвижимости (компания недвижимости) убеждается в корректности документов – договора продажи недвижимости (иных документов, договоров), проверяют наличие всех необходимых документов для продажи недвижимости, уточняется стоимость недвижимости, сроки расчета стороны, которая осуществляет покупку недвижимости, порядок передачи денег по банковской ячейке, например. Документы, которые подаются на государственную регистрацию недвижимости должны соответствовать требованиям для документов, представляемых для государственной регистрации.

Начальный этап также подходит для сделки с квартирами, если осуществляются земельные сделки (сделки с земельными участками) или приобретается жилая недвижимость.

Государственная регистрация сделок с недвижимостью требует подачи пакета документов в уполномоченный орган, в связи с этим проверяется отсутствие противоречий между правами собственника до регистрации недвижимости и перехода прав новому собственнику. Также проверяется отсутствие иных оснований для отказа в государственной регистрации.

Государственная регистрация – третий этап сделки

Регистрация недвижимости, регистрация прав на недвижимость проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации недвижимости. Регистрация сделки на земельный участок и ограничений (обременений) прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации недвижимости на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.

Государственная регистрация ипотеки земельных участков (земельные сделки), зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимость, ипотеки жилых помещений (сделки с квартирами) не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимость. Государственная регистрация недвижимости проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия — наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый реестр сделок с недвижимостью.

За консультацией по сделкам с недвижимостью в г. Казань и Республике Татарстан вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты furmanpartners@gmail.com с темой письма «сделки с недвижимостью Казань», в тексте письма изложите суть вопроса, а при наличии документов по земельному делу вы можете прикрепить их к письму (например, государственный акт, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, выписки сельских советов, ответ администрации района и другие документы).

При отправлении документов и вопросов в письме юрист по недвижимости гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя.

Юридические услуги:


— юрист по недвижимости, консультации по недвижимости
— нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью (сопровождение)
— получение выписки из Единого государственного реестра прав
— оформление доверенности на сделку с недвижимостью
— консультации по налогообложению сделок с недвижимостью
— правовая экспертиза недвижимости — Due diligence
— сопровождение сделок, регистрация сделок с недвижимостью — установление сервитута (пользование сервитутом, подготовка соглашения об установлении сервитута)
— оформление недвижимости, юридическое сопровождение
— подготовка и проверка договоров с недвижимостью
— регистрация договоров с недвижимостью
— регистрация прав по решению суда (арбитража , третейского суда )
— регистрация прав на недвижимость по иным основаниям
— оформление сделки с земельными участками
— оформление сделки с квартирами
— анализ рынка недвижимости
— обращение взыскания на имущество (сопровождение)
— подготовка документов для внесения возражения в отношении зарегистрированного права
— подготовка документов для внесения записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя

Дополнительные юридические услуги:


— подготовка документов для судебного разбирательства
— консультации по спорам по недвижимости
— представительство в суде (арбитраже , третейском суде )
— оформление наследства (принятие наследства, судебный порядок)
— узаконение перепланировки
— согласование самовольной постройки
— получение разрешения на строительство
— получение разрешения на реконструкцию недвижимости
— кадастровый и технический учет