Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Казани и Республике Татарстан

 Оспаривание кадастровой стоимости здания

Процесс оспаривания кадастровой стоимости зданий состоит из нескольких больших этапов. Во всяком случае оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости поможет вам экономить деньги при уплате налога, арендных платежах, выкупе недвижимости. При этом прежде всего необходимо убедиться в возможности оспаривания кадастровой стоимости, поэтому наша компания предлагает вам провести анализ возможности проведения процесса изменения кадастровой стоимости. С нами вы узнаете, как снизить кадастровую стоимость недвижимости.


Учитывая, что оценка недвижимости (оценка зданий, строений, иного имущества) является достаточно сложной, поскольку здесь нельзя полагаться на шаблоны, сравнительный подход при кадастровой оценке такого имущества не допустим в качестве основного. Это объясняется отсутствием одинаковых зданий, каждое по-своему уникально. Поэтому определение кадастровой стоимости недвижимости в действительности проводится по усредненным показателям, которые учитывают особенности кадастрового квартала, разрешенного использования земельного участка. В этом заключается специфика государственной кадастровой оценки. Необходимо при анализе кадастровой оценки выявить проблемы определения цены здания, которая была бы как рыночная оценка недвижимости. кадастровая недвижимость, кадастровая стоимость недвижимости, оценка имущества, кадастровая оценка Татарстан

Важно при оценке кадастровой стоимости недвижимости учитывать факторы, которые уменьшают цену недвижимости, например, это может быть большое количество пустых площадей, поскольку здание не выполняет свой функционал в полную силу, не приносит достаточную прибыль; большие операционные расходы; налог за единый объект имущества превышает 10% от выручки предприятия; техническое состояние строения и другие факторы. Надлежащая оценка особенностям и факторам здания и (или) строения позволит нам эффективно оспорить кадастровую стоимость недвижимости. налог имущество физических лиц в Татарстане

Оспаривание результатов кадастровой стоимости в комиссии по работе с подобной категорией дел досудебный этап. Важно представить правильно сложившуюся ситуацию об объекте недвижимости, провести емкое и компетентное описание характеристик здания, строения, иной недвижимости; обосновать позицию, что уменьшение кадастровой стоимости необходимо; привести расчет.

Юридические услуги сопровождения в данном процессе позволяют положительно решить вопрос, снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости будет отражено в государственном кадастре недвижимости на основании заявления об оспаривании кадастровой стоимости. Комиссия по кадастровой стоимости по итогам выносит решение, согласно статистики по оспариванию кадастровой стоимости в 70 % случаях удается добиться уменьшения кадастровой стоимости вне суда. налог на дом, налог на имущество физических лиц

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости также возможно в судебном порядке. Для собственников физических лиц обращение в комиссию является не обязательным, допустима подача искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости в суд. Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде завершается в большинстве случаев положительным итогом, поскольку судебная практика по данному вопросу в целом сформировалась. налог на недвижимость физических лиц, налоговый кодекс

Для юридических лиц порядок оспаривания кадастровой стоимости состоит из двух этапов: административного – комиссии по рассмотрению споров оспаривания кадастровой цены, а также судебного – в случае, если оспаривание результатов определения кадастровой стоимости на первом этапе не привел к положительному результату.

Итогом и положительным результатом оспаривания кадастровой стоимости является внесение сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости на основании решения административной комиссии Росреестра или решения суда об оспаривании кадастровой стоимости. кадастровая недвижимость, кадастровая стоимость недвижимости, оценка имущества, кадастровая оценка Татарстан


Юрист по недвижимости. Первая консультация юриста бесплатно! Задайте свой вопрос юристу.
Напишите нам сейчас: furmanpartners@gmail.com



Налог на имущество и значение кадастровой стоимости недвижимости »

Налог на имущество и значение кадастровой стоимости недвижимости

В общем случае налог на имущество организаций исчисляется исходя из балансовой стоимости, которая существенно ниже рыночной. Но для отдельных категорий объектов недвижимости налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая близка к рыночной, а зачастую превышает многократно рыночную стоимость недвижимости (например, зданий, строений, иного имущества). В связи с этим налоговая нагрузка на организацию – собственника недвижимости возрастает существенно. Конкретные категории таких объектов устанавливаются региональным законодательством. Федеральное законодательство определяет применение кадастровой стоимости к следующим объектам недвижимости:

Казаньадминистративно-деловые (офисные) здания, объекты недвижимости

Казаньобъекты торговли, общественного питания и бытовых услуг

Казаньобъект недвижимости иностранных организаций, не имеющих постоянного представительства в РФ или объектам, не относящимся к деятельности иностранной организации через представительство (независимо от назначения недвижимости).

Под торговым центром понимается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания; налог на дом, налог на имущество физических лиц

2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. налог имущество физических лиц в Татарстане

Здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии с кадастровыми паспортами соответствующих объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

В том числе, если фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. имущественный налог, имущество физ лиц

При этом объект недвижимости, не менее 20 % площади которого предназначено для размещения размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания и офисов признается одновременно и торговым и административно-деловым центром.

Несовершенная законодательная база, в частности, по вопросам видов разрешенного использования земельных участков и зданий, методики кадастровой оценки объектов капитального строительства и др. при расчете налога неизбежно ведет к спорным ситуациям относительно как круга объектов, на которые данный налог распространяется, так и размера кадастровой стоимости зданий, на основании которой он должен рассчитываться.

Соответственно, во многих случаях размер налога оказывается неадекватно высоким по сравнению с реальной доходностью недвижимости. кадастровая недвижимость, кадастровая стоимость недвижимости, оценка имущества, кадастровая оценка Татарстан


Примеры способов снижения налоговой нагрузки »

Примеры способов снижения налоговой нагрузки

налог на недвижимость физических лиц, налоговый кодекс

Казаньоспаривание действий по включению объектов недвижимости в перечень облагаемых налогом

Казаньоспаривание результатов обследования зданий

Казаньустановление соответствующего закону вида разрешенного использования земельного участка

Казаньизменение разрешенного использования объекта недвижимости

Казаньустановление рыночной стоимости здания в качестве кадастровой

Казаньраздел земельных участков, имеющих несколько видов разрешенного использования

налог на дом, налог на имущество физических лиц


Положительный эффект от оспаривания кадастровой стоимости »

Положительный эффект от оспаривания кадастровой стоимости

Некорректные результаты чаще всего являются следствием массового характера оценки, усредненного подхода к ее проведению и игнорирования индивидуальных особенностей объекта недвижимости.

Законный способ снижения необоснованной налоговой нагрузки – это осуществление процесса оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Проведение нового и независимого анализа кадастровой оценки недвижимости.

Поскольку величина затрат напрямую связана с кадастровой стоимостью недвижимости, то в результате удачного оспаривания кадастровой стоимости здания экономия средств может составлять от 35 до 85%: имущественный налог, имущество физ лиц

Казаньсущественное снижение налоговых расходов

Казаньуменьшение арендных платежей

Казаньсправедливая выкупная стоимость объектов недвижимости

налог на недвижимость физических лиц, налоговый кодекс


Отзывы о нас на Флампе


Расчет земельного налога при оспаривании кадастровой стоимости Основания для обращения по вопросам оспаривания кадастровой стоимости
Нет возможности написать? Тогда позвоните нам сейчас, и вы получите бесплатную консультацию.
+7 (843) 203-47-86,
+7 (843) 203-47-96.
Наш сотрудник запишет вас на ближайшее свободное время.


Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости возможен в связи:

Казаньс недостоверностью сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости

Казаньс установлением в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

налог имущество физических лиц в татарстане


Стратегия оспаривания кадастровой стоимости »

Стратегия оспаривания кадастровой стоимости

в Казани и Республике Татарстан

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости зданий, помещений и сооружений. Указанный порядок проводится в несколько последовательных этапов. Итогом досудебного порядка является обращение в территориальную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Она выносит квалифицированное решение об изменении кадастровой стоимости. налог на недвижимость физических лиц, налоговый кодекс

1. Анализ кадастровой оценки, представленной документации по недвижимости

2. Определение целесообразности оспаривания кадастровой стоимости

3. Проведение независимой кадастровой оценки недвижимости

4. Получение экспертной оценки по отчету оценщика на объект недвижимости

5. Рассмотрение документов административной комиссией Росреестра

налог имущество физических лиц в Татарстане

В том случае, если досудебный порядок не решил вопрос об уменьшении кадастровой стоимости, то мы можем предложить вам ведение дел в суде полного цикла, начиная от подготовки всех необходимых документов, сбора доказательств, подготовки иска об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости до получения решения суда по данному вопросу. имущественный налог, имущество физ лиц

6. Судебное разбирательство по вопросам оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

7. Внесение сведений в государственный кадастр недвижимости


Консультация юриста по недвижимости в Казани и Республике Татарстан

За консультацией оспариванию кадастровой стоимости в г. Казань и Республике Татарстан вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты furmanpartners@gmail.com с темой письма «оспаривание кадастровой стоимости участка Казань», в тексте письма изложите суть вопроса, а при наличии документов по делу вы можете прикрепить их к письму. Юрист по недвижимости ответит вам в ближайшее время.

При отправлении документов и вопросов в письме юрист по недвижимости гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя. Мы поможем вам оспорить кадастровую стоимость участка. имущественный налог, имущество физ лиц


Юридические услуги по оспариванию кадастровой стоимости в Казани и Республике Татарстан

— консультация юриста по вопросам изменения кадастровой стоимости недвижимости

— получение сведений о кадастровой стоимости недвижимости

— оценка недвижимости, получение экспертного заключения на отчет оценщика

— подготовка заявления об оспаривании кадастровой стоимости

— представительство в административной комиссии по рассмотрению споров по оценке

— подготовка иска, документов для судебного оспаривания стоимости земельного недвижимости

— ведение дел в суде (арбитражном суде) при оспаривании кадастровой стоимости

— внесение изменений о стоимости в государственный кадастр недвижимости

— иные услуги кадастровая недвижимость, кадастровая стоимость недвижимости, оценка имущества, кадастровая оценка Татарстан