Строительство, реконструкция зданий и сооружений в г. Казань и Республике Татарстан

 Строительство, реконструкция зданий и сооружений

Сегодня строительство, реконструкция, ремонт объектов капитального строительства это — сфера, которая аккумулирует в себе значительные людские и финансовые ресурсы, это касается как жилого, так и промышленного строительства. Для некоторых это выгодное капиталовложение, а для кого-то высокодоходный бизнес.


Но в любом случае строительство объектов — это всегда серьезный и как правило долгий процесс, в котором приходится сталкиваться со множеством трудностей, связанных с оформлением земли, градостроительного плана, разработкой и согласованием проектно-изыскательской документации, получением разрешения на строительство и другими вопросами. Подготовка необходимой для строительства или реконструкции документации занимает много времени, сил и средств, а иногда просто невозможно без помощи квалифицированных специалистов. ввод в эксплуатацию, выдача разрешения

Развернуть текст »

Строительство объектов при правильном начинании обеспечивает логичный ввод объекта в эксплуатацию при соблюдении строительных правил и норм, норм градостроительного законодательства при строительстве и реконструкции зданий и иных объектов. Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства позволяет беспрепятственно использовать эти объекты для коммерческих целей, а также для осуществлять эксплуатацию в соответствии с назначением (например, жилое строительство). Это же можно отнести и для эксплуатации зданий после реконструкции. Капитальная реконструкция и строительство зданий требуют получение разрешения на строительство. как получить разрешение на строительство

Именно поэтому мы не рекомендуем вам осуществлять строительство без разрешения на строительство поскольку это противоречит действующему законодательству, в том числе градостроительному кодексу, а также обеспечению государственной политики в области строительства и реконструкции зданий. Это в свою очередь несет в себе проблемы с муниципальным и государственными органами строительного надзора. заявление на разрешение на строительство

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает для участников строительства обязательное получение разрешения на строительство, которое обеспечивает капитальный ремонт зданий, строительство объектов, проведение реконструкции здания и (или) осуществление иных работ с объектами капитального строительства. реконструкции зданий Казани, реконструкция зданий в Казани 2016 год, получение разрешения на строительство Казань, разрешение на строительство Казань, разрешение строительство дома Казань, разрешение строительство Татарстан


Юрист по недвижимости. Первая консультация юриста бесплатно! Задайте свой вопрос юристу.
Напишите нам сейчас: furmanpartners@gmail.com



Нужно ли разрешение на строительство? Особенности получения разрешений »

Нужно ли разрешение на строительство? Особенности получения разрешений

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. документы для получения разрешения на строительство

Следует отметить, что для производства капитального ремонта объекта капитального строительства разрешение на строительство требуется лишь в случаях, если при проведении такого ремонта затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). документы для строительства дома

Таким образом, получение разрешения на строительство требуется в строго определенных законом случаях, а именно при осуществлении:

Казаньстроительства нового объекта капитального строительства;

Казаньреконструкции;

Казанькапитального ремонта, в результате которого затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства. документы для разрешения на строительство

Если при строительстве нового объекта недвижимости, необходимость получения разрешения на строительство понятна, т.к. речь идет о создании нового объекта, то в ситуациях с изменениями уже существующего объекта (перепланировка, реконструкция, капитальный ремонт) не все так просто. Это во многом связано с недостаточно конкретными и развернутыми определениями таких работ в законодательстве. реконструкции зданий Казани, реконструкция зданий в Казани 2016 год, получение разрешения на строительство Казань, разрешение на строительство Казань, разрешение строительство дома Казань, разрешение строительство Татарстан


Виды работ, которые признаются реконструкцией »

Виды работ, которые признаются реконструкцией в г. Казани и Республике Татарстан

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. выдача разрешения на строительство, эксплуатация здания реконструкции

1. Изменение параметров объектов капитального строительства, их частей:

Казаньизменение высоты

Казаньколичества этажей

Казаньизменение площади

Казаньпоказателей производственной мощности, объема. где получить разрешение на строительство

2. Изменение качества инженерно-технического обеспечения

Следует отметить, что нормативного определения указанного понятия не существует, следовательно, вопрос о том какие работы могут повлечь изменение качества инженерно-технического обеспечения должен решаться, прежде всего, на стадии согласования проектируемых изменений объекта капитального строительства. как получить разрешение

Таким образом, в случае, если в результате произведенных работ на объекте капитального строительства не происходит изменение строго определенных параметров такого объекта или его частей (а именно, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, то такие работы не могут являться работами по реконструкции объекта, а, следовательно, не требуют соответствующего разрешения.капитальная реконструкция


Виды работ, которые признаются капитальным ремонтом »

Виды работ, которые признаются капитальным ремонтом в г. Казани и Республике Татарстан

Градостроительный кодекс РФ не дает определения и расшифровки указанного понятия, следовательно, в данном случае может быть использовано определение «капитального ремонта», содержащееся в иных действующих актах. ремонт зданий, ремонт и реконструкция

Характеристику капитального ремонта можно найти, в частности, в Ведомственных строительных нормах (далее — ВСН) 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утверждены приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.88 № 312). реконструкция зданий

Согласно указанному акту, носящему рекомендательный характер, капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. реконструкция помещений

Как уже было отмечено выше, разрешение на строительство при производстве работ по капитальному ремонту требуется лишь в случаях, если при проведении такого ремонта затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). реконструкция объекта

Конкретные виды характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства на законодательном уровне не установлены, что позволяет сделать вывод о том, что этот вопрос также должен решаться на стадии согласования проектируемых изменений объекта капитального строительства. работы по реконструкции

Вместе с тем, получение разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию для целей строительства, реконструкции, а также для последующей государственной регистрации прав на построенный (реконструированный) объект требуется не всегда. проект разрешение строительство


Получение разрешения на строительство не требуется »

Получение разрешения на строительство не требуется в г. Казани и Республике Татарстан

Как следует из вышеизложенного не для всех видов работ, связанных с теми или иными изменениями объекта, требуется разрешение на строительство. Таким образом, если работы на объекте капитального строительства, в том числе связанные, например, с перепланировкой объекта, не имеют признаков реконструкции и не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, то для их производства не требуется разрешения на строительство и последующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. получать ли разрешение строительство

Однако, такие работы могут потребовать внесения изменений в данные технического учета объекта капитального строительства. получение разрешения на строительство дома

Так, в соответствии с п. 9 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (утв. Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921) при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также в случае представления плана объекта учета для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проводится внеплановая техническая инвентаризация такого объекта. получить разрешение строительство участке

Как правило, если при проведении внеплановой технической инвентаризации объекта недвижимости выявится несоответствие между фактической планировкой объекта недвижимости и техническим паспортом этого объекта, и не будет предъявлено разрешительной документации на такие изменения объекта, организация технической инвентаризации (ОТИ, БТИ) изображает поэтажный план объекта в красных линиях и делает запись о том, что осуществлена перепланировка помещения без разрешения. (см., например, Постановление ФАС Московского округа от 07.04.2006 № КА-А40/2586-06, Постановление ФАС Московского округа от 22.02.2006 № КА-А40/484-06). разрешение документ

Данные об изменении объекта недвижимого имущества должны быть внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) (п. 67 Правил ведения ЕГРП, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.02.98 № 219). Указанные данные вносятся на основании данных внеплановой технической инвентаризации объекта. перечень разрешение строительство

Следовательно, если в данных инвентаризации объекта будет указано, что на производство таких изменений не представлено соответствующих разрешений, целесообразно предположить, что это послужит основанием для отказа во внесении соответствующих изменений в описание объекта в ЕГРП. нужно ли разрешение на строительство дома

Таким образом, любое изменение объекта, не содержащее признаки реконструкции и не затрагивающее конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта, но связанное с внесением изменений в данные технического учета, требует обязательных согласований и разрешений.

Порядок получения подобных разрешений, как правило, устанавливается администрацией соответствующего населенного пункта. По общему принципу указанные разрешения подлежат согласованию Администрацией населенного пункта в лице соответствующего органа власти. Обычно, таковым является соответствующий комитет по архитектуре и градостроительству. Следовательно, даже если для производства работ на объекте не требуется разрешение на строительство, но требуется внесение изменений в данные технического учета, лицу, желающему произвести такие изменения необходимо представить в Администрацию населенного пункта соответствующий проект предполагаемых изменений. получение разрешений

Т.е. проект планируемых изменений на объекте капитального строительства необходим как для производства работ на объекте, требующих получение разрешения на строительство, так и в случаях, когда такого разрешения не требуется. порядок получения разрешения


Консультация юриста по недвижимости в Казани и Республике Татарстан

За консультацией по строительству и реконструкции объектов капитального строительства в г. Казань и Республике Татарстан вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты furmanpartners@gmail.com с темой письма «строительство и реконструкция Казань», в тексте письма изложите суть вопроса, а при наличии документов по делу вы можете прикрепить их к письму. Юрист по недвижимости ответит вам в ближайшее время. ввод в эксплуатацию, выдача разрешения

При отправлении документов и вопросов в письме юрист по недвижимости гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя. Мы поможем вам осуществить строительство и реконструкцию объектов капитального строительства. реконструкции зданий Казани, реконструкция зданий в Казани 2016 год, получение разрешения на строительство Казань, разрешение на строительство Казань, разрешение строительство дома Казань, разрешение строительство Татарстан

Отзывы о нас на Флампе


Нет возможности написать? Тогда позвоните нам сейчас, и вы получите бесплатную консультацию.
+7 (843) 203-47-86,
+7 (843) 203-47-96.
Наш сотрудник запишет вас на ближайшее свободное время.


Юридические услуги по строительству и реконструкции в Казани и Республике Татарстан

Казаньоформление земельного участка под строительство

Казаньполучение разрешительной документации и согласований (документы на строительство)

Казаньподготовка и получение документов для реконструкции объектов капитального строительства

Казаньразработка и согласование проектной документации (получение разрешений)

Казаньпредставительство интересов при проведении государственной экспертизы

Казаньполучение разрешения на строительство

Казаньпредставительство интересов в государственной инспекции строительного надзора

Казаньоформление документов об окончании строительства (согласования, акты)

Казаньполучение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Казаньтехническая инвентаризация, постановка объекта на кадастровый учет

Казаньгосударственная регистрация права собственности на капитальный объект недвижимости реконструкции зданий Казани, реконструкция зданий в Казани 2016 год, получение разрешения на строительство Казань, разрешение на строительство Казань, разрешение строительство дома Казань, разрешение строительство Татарстан


Получение разрешений: основные этапы оформления разрешения на строительство в административном порядке ввод в эксплуатацию, выдача разрешения

Казаньполучение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Казаньпроведение инженерных изысканий для подготовки проектной документации.

Казаньподготовка проектной документации.

Казаньгосударственная экспертиза проектной документации, результатов инженерных изысканий.

Казаньполучение разрешения на строительство (реконструкцию).

Казаньполучение разрешения на ввод в эксплуатацию построенного (реконструированного) объекта недвижимости.

Казаньразрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимы для представления в регистрирующий орган в целях осуществления государственной регистрации права собственности на построенный (реконструированный) объект недвижимости. реконструкции зданий Казани, реконструкция зданий в Казани 2016 год, получение разрешения на строительство Казань, разрешение на строительство Казань, разрешение строительство дома Казань, разрешение строительство Татарстан