Признание права собственности по приобретательной давностив г. Казань и Республике Татарстан

Признание права собственности по приобретательной давности

Приобретательная давность (234 ГК РФ) – правовое явление, которое позволяет оформить в собственность имущество, это также относится и к недвижимому имуществу. Возникновение права приобретательной давности возникает у гражданина или юридического лица в силу определенных фактов: лицо, которое не является собственником этого имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеет этим имуществом может через признание права собственности в судебном порядке по истечению определенного срока стать собственником движимого или недвижимого имущества.


Правовой институт приобретательной давности имеет широкое применение и играет важную роль для гражданского оборота в целом и для бизнеса в частности, особенно для отношений собственности, которые возникли в 90е годы. Как известно, большое число объектов недвижимого имущества, находящихся в настоящее время в собственности коммерческих организаций, выбыло из государственной собственности путем приватизации.

В то время активно развивались отношения приватизации, которая в силу недостаточного регламентирования, ошибок при составлении документов допускало передачу имущества, которое формально не вошло в состав имущественного комплекса приватизированного предприятия, но, с другой стороны, осталось в фактическом владении организаций, образованных в результате приватизации.

Иски о праве собственности по приобретательной давности активно рассматриваются судами и в 90 % случаев, при наличии всех необходимых условий владения по сроку приобретательной давности, суды осуществляют признание права приобретательной давности. В силу приобретательной давности, при наличии решения суда фактический владелец может зарегистрировать право собственности на имущество. Порядок признания права собственности по основанию приобретательной давности достаточно подробно регламентирован как положениями законодательства, так и судебно-арбитражной практикой.

Среди значительного массива имущества государственных предприятий, которые проходили через приватизацию, есть имущество, в числе которого наиболее часто можно встретить объекты социально-культурного и бытового назначения (пионерские лагеря, базы отдыха и т.д.), во многих случаях находится в состоянии правовой неопределенности.

Эти объекты недвижимости числятся на балансе организации, при этом распорядится этим имуществом невозможно, поскольку балансодержатель не является собственником и без признания права приобретательной давности судом закон не позволяет зарегистрировать на это имущество право.

Сам факт приобретательной давности не позволяет оформить данную собственность с использованием стандартных процедур (в том числе путем регистрации права собственности, возникшего до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Отсутствие легально подтвержденных прав на имущество (зачастую, весьма ценное) означает невозможность распоряжаться имуществом путем его продажи, сдачи в аренду либо внесением в качестве вклада в уставный капитал, а также осуществлять его реконструкцию, поскольку собственность по приобретательной давности не возникла до суда (право должно быть признано судом, арбитражным судом).


Юрист по жилищным вопросам. Первая консультация юриста бесплатно! Задайте свой вопрос юристу.
Напишите нам сейчас: furmanpartners@gmail.com



Преимущества приобретательной давности

В силу приобретательной давности (по 234 ГК) лицом приобретается в собственность: 1) сам объект недвижимости (иное имущество); 2) в случае приобретения права собственности на недвижимость у собственника появляется преимущественное право на получение земельного участка в собственность либо в аренду, который сформирован под данный объект недвижимости.

Иными словами, оформление права собственности на объекты недвижимого имущества означает для организации возможность выкупа соответствующих земельных участков. С учетом того, что в настоящее время действуют льготные ставки выкупа земельных участков, оформление прав на такую недвижимость с последующим выкупом земельного участка представляет значительный экономический интерес и, по существу, ведет к приобретению права собственности на ценные объекты недвижимости (здания и земельный участок) при относительной незначительности затрат.

Кроме того, существует случай, когда оформление прав на объект недвижимости в силу приобретательной давности является едва ли не единственным правовым способом оформления прав на недвижимое имущество, является случай с объектами «самовольного» строительства, не относящимся к жилым зданиям и возведенным до введения в действие первой части Гражданского кодекса РФ – то есть до 01 января 1995 года.

Специфика гражданского законодательства, действовавшего до принятия первой части Гражданского кодекса РФ заключалась в том, что оно, в принципе, не содержало понятия «самовольного строительства» применительно к объектам нежилого назначения.

В этой связи, к нежилым зданиям, построенным до 01.01.1995 без получения разрешительных документов, понятие «самовольное строительство» в принципе не применимо, в связи с чем такие объекты могут быть оформлены в собственность возведших их лиц через подтверждение факта открытого, добросовестного и непрерывного срока владения им в течение срока, установленного законом.


Условия приобретательной давности имущества »

Условия приобретательной давности имущества

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

Казаньдавностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Казаньдавностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

Казаньдавностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

Казаньвладение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.


Общий срок приобретательной давности »

Общий срок приобретательной давности

По общему правилу владелец имущества должен владеть:

Казаньнедвижимым имуществом в течение пятнадцати лет

Казаньиным имуществом в течение пяти лет

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Отзывы о нас на Флампе


Нет возможности написать? Тогда позвоните нам сейчас, и вы получите бесплатную консультацию.
+7 (843) 203-47-86,
+7 (843) 203-47-96.
Наш сотрудник запишет вас на ближайшее свободное время.


Консультация юриста по вопросам приобретательной давности в Казани и Республике Татарстан

За консультацией по приобретательной давности в г. Казань и Республике Татарстан вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты furmanpartners@gmail.com с темой письма «приобретательная давность Казань», в тексте письма изложите суть вопроса, а при наличии документов по делу вы можете прикрепить их к письму. Юрист по недвижимости ответит вам в ближайшее время.

При отправлении документов и вопросов в письме юрист гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя. Мы поможем вам признать право собственности по приобретательной давности.


Юридические услуги по вопросам приобретательной давности в Казани и Республике Татарстан

Казаньконсультация юриста по приобретательной давности

Казаньюридическая экспертиза дела

Казаньсбор всех необходимых документов

Казаньанализ судебной практики по вашему делу

Казаньведение дел в суде по приобретательной давности

Казаньподготовка иска о приобретательной давности

Казаньпризнание права собственности по приобретательной давности на земельный участок

Казаньпризнание права собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество

Казаньпризнание права собственности по приобретательной давности на движимые вещи

Казаньоформление недвижимости в государственном кадастре недвижимости

Казаньрегистрация права собственности на недвижимость

Казаньрегистрация права собственности на движимые вещи